• 【 包租公是好人 】


     【 包租公是好人 】


    我將解釋台灣和美國的房地產的三個差異:


    1

    為什麼台灣的房價如此高?


    2

    台灣有較高空屋率,

    為什麼租金卻不便宜?


    3

    養房很貴,誰拿走了你的錢?


    要回答這三個問題,首先要知道買房子的真正價格並不是售價,

    購買房屋的主要成本是房屋貸款加上房屋稅。  

    台灣的超級低房地產稅率是房價高的主因,

    在此用簡單的數字解釋:


    一般中產階級買房子都是貸款,

    所以真正的重點不是房屋的價格,

    而是每個月能負擔的貸款是多少。


    同樣是每個月100塊錢的房屋貸款和房地產稅的成本,

    在台灣是這樣:

    房貸$99,房地產稅$1。

    在美國是這樣:

    房貸$60,房地產稅$40。


    儘管都是每個月負擔$100,卻有一個很大的差別。

    房貸30年後付清了就歸零,台灣人只需要負擔每個月1元的地產稅了。


    美國人付清的房貸,卻還要付$40的房地產稅,

    如果房價上漲,房地產稅金也會跟著上漲。


    台灣人會覺得就算房貸很沉重,就算把大部分的收入都拿去繳房貸,只要咬牙撐過這30年以後就輕鬆了,所以台灣人願意省吃儉用,放棄生活品質,辛苦的繳房貸,為了就是30年後付清的貸款的苦盡甘來,由於消費者願意付這種代價,房價自然會高。


    相較之下,在美國買房子不見得比租房有利,由於房地產稅金高,投資股票的投資報酬率通常比買房還高,所以美國人不會熱衷炒房,房價自然合理。


    2

    為何台灣的空屋率比美國高,

    租金卻沒有很便宜?


    有人說提高房地產稅金,房東就會把這個成本轉嫁到租客身上,租金會因此被調漲,我認為不會,而且租金會降低。

    因為當房屋的持有成本提高之後,房東不會希望房屋空著,會想辦法盡快出租,提高房地產稅金會迫使房東把空屋放到出租市場上,租屋市場將反映實際的供需狀況,當大量的空屋成為租客選擇的時候,在房東互相競爭的情況下,租金就會跌。


    美國的房子幾乎都有人住,因為空屋的成本太高,沒有人會想買一個投資房,然後空著不收租金, 既然囤積空房比例很低,就不可能囤積房屋不出租而哄抬租金價格。


    3.

    如果一個台灣人用他收入的3分之一付房貸,建築商幾乎拿走了這全部的錢,

    如果美國人在房屋的負擔上一樣是收入的3分之一,這3分之一的錢有很大的一部分是交給縣政府的稅金。


    在台灣,有錢人可以買一堆房屋,可以囤房,而不用付出相對的稅金!


    相較之下美國的房地產稅金高,房地產稅金可能就佔了一般人收入的10%了。 

    租房子的人則不用付房地產稅,大家不會想要搶著當房東,在這樣的稅法制度下,擁有房屋的人就要對當地付出更大的責任,


    假設一個縣裡面總共有10棟房子,有一個有錢人買了5棟房子,剩下的5棟房子分別住了五個中產階級。  那麼這個擁有5棟房屋的有錢人就會負擔這個縣50%以上的房地產稅收。  稅收會用來造橋修路,各種公共建設。  所以我們很歡迎有錢人來當地住,來買豪宅,因為他們會增加政府的稅收,也會讓我們當地的建設更好。


    在美國是這樣:

    假設一般中產階級每個月能負擔的「房屋貸款和稅金」是100塊錢,

    這時候在市場上能夠成交的房子大約就是100塊錢。

    房屋貸款每個月60塊錢,

    這60塊錢給了建築商人,

    房屋稅每個月40塊錢,這40塊錢給了縣政府,


    在台灣,同樣的房價100塊錢,

    然而這100塊錢裏,

    房屋貸款每個月$99 ,99塊錢給了建築商人,

    房屋稅每個月1塊錢, 只有1元交給了政府。


    所以同樣的房價,

    在台灣錢幾乎都被建築商人和地主賺走了,

    有錢人在台灣炒地皮,得利的是有錢人,

    大地主也不用負擔相對的社會責任。

    在美國則是有房地產的人

    支付了縣政府主要的稅收,


    在美國,當有錢人來我們的社區買豪宅,就會讓我們的有更多的錢做公共建設,得利的是所有的人,有錢人是對社會有益的,

    身為縣政府的員工,我的薪水主要來源是房地產稅收,有房產的人付了我的薪水,

    所以在美國,包租公是好人啊!


    至於在台灣,

    看到附近有人住豪宅,

    就只能羨慕,嫉妒,恨啊~

    看到高嘉瑜有兩棟房,就只能氣氣氣了。


    =========




    照片是高嘉瑜展示她凌亂的房間來表示她並不有錢,

    台灣有不合理的稅法制度,所以擁有房產的人被看成是既得利益者,

    造成了有房地產的政治人物還要「展示自己凌亂的房間」以表示自己並不有錢的世界奇觀。


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