• 【 台灣的房事 】

    【 台灣的房事 】

    我在美國的朋友, 他是一個中產階級上班族, 他每年要交美國的房地產稅6000多美金, 最近已經上漲到快7000美金了, 美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源, 地主在台灣似乎是個負面的名詞, 但是在美國有房產的人 負擔了大部分的縣政府稅收, 這些稅收用在許多公共建設,例如造橋修路, 所以有房產的人負擔了對當地的公共開支, 同時也因為房地產稅金不低, 所以如果有空房, 房東都會盡量把空屋出租, 否則投資報酬率很不划算, 相較之下台灣的房地產稅太低, 導致房地產的持有成本太低, 所以雖然台灣的空屋率是美國的7倍,(美國的空屋率1.5%,台灣的空屋率高達 10%) 台灣的房價卻能如此之高,因為有錢人可以買一堆房子, 空著不出租,因為持有成本太低。 ( ref. 1:台灣空屋率 )(ref 2: 美國空屋率) 也就是說美國的房屋是物盡其用, 台灣則是有錢人可以 買很多房子空著留給子孫用, 但是要提高房地產稅非常困難,不是因為財團, 其實嚴格來說,也不是因為有錢人。 阻止房地產稅提高的人, 其實是台灣人自己, 因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高! 有太多的台灣人用盡一生的積蓄,工作一生就是為了買房, 好不容易買到房了,已經要揹負很重的房貸, 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的! 許多台灣人在討論台灣經濟議題的時候, 還沒了解狀況就先怪財團, 其實房市問題的根本原因是在税法制度。 台灣的這種高房價現象已經 嚴重的傷害國家競爭力! 許多人不敢創業,不敢有夢想,不敢去創新,一生的目的就是要找一個穩定,可以付房貸的工作,台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴, 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響到經濟的活絡。 我回到台灣之後,覺得在台北的生活費大概6萬就有基本生活品質了, 可是身邊的親戚朋友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。 我一開始不明白,後來才知道在台灣如果背一個房貸,加上一個車貸,一個月的生活成本,不包括養家一個人可能就要10萬了。 也就是說,如果在台灣揹了一個房貸,可能就要每天去做不喜歡的工作,也不敢離職去創業,不敢去做有風險的投資,也不敢有夢想。 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼? 大家搶著要建設公共住宅! 儘管台灣的空屋率已經是美國的10倍, 這是非常危險的,今年已是台灣人口負成長的第一年,將來少子化造成的空屋率開始反映在房價的時候,台灣的房市可能會崩盤, 同樣經歷少子化的日本和澳洲,都已經在免費送房屋了, 只要你願意去日本或是澳洲偏僻的地方住,政府都願意免費給你房屋。 (ref 3: free house in Japan) 台灣政府的對策是什麼? 很多立委,包括總統都在大力推行政府興建更多的社會住宅! (Ref 4: 全台空屋60萬戶,為何還要蓋20萬戶公宅?) 台灣少子化是世界第一, 許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後⋯ 如果有一天台灣的房市崩盤,我們的經濟可能從此一蹶不振了。 除非台灣人能夠認清台灣房地產價格不合理的根本原因,願意房地產實價報稅,提高房地產稅金, 不然台灣會繼續留在這種高房價的無限輪迴中, 其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題,有清楚的解說。 (Ref 5: 房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥) 但是這些訊息,卻被其他的政見和看法淹沒了! 我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言: “說要蓋公共住宅,結果雷聲大雨點小,政府都是偏向財團啊!” 那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。 相較之下美國因為有合理的房屋稅, 房屋價格合理,建商也會用最有效率的方法,根據市場需求興建房屋, 政府不需要再用納稅人的錢,興建公共住宅。 那麼台灣呢? 過去兩年,政府加快腳步”解決”人民住的問題,已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫,台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建! 如果民眾不了解問題,政治人物就不敢對症下藥, 因為推行一個民眾不支持的政策,就可能是政治生涯的自殺。 有許多問題,並不是仇富就可以解決問題, 並不是立委高嘉瑜有房產,就沒資格關心台灣的房價問題, 我們應該多宣傳,推廣,教育身邊的朋友, 在凝聚足夠共識的之後, 政府才有可能推動房地產稅收制度的改革。 ========== Share link of this article: 台灣的房事 https://www.facebook.com/2215342485444941/posts/2691954684450383/ Blog share link: https://www.usa-taiwan.com/2020/11/blog-post_17.html Ref 1: 台灣空屋率 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1130029 Ref 2: 打開谷歌, 搜尋這個字“USA Home Vacancy Rate”. 就可以看到美國的空屋率了。 Ref 3: 低生育率的日本在郊區的地方空屋太多,政府早已有送房子的政策: https://www.rethinktokyo.com/free-houses-japan-countryside Ref 4: 全台空屋60萬戶,為何還要蓋20萬戶公宅? https://www.storm.mg/article/567677?srcid=73746f726d2e6d675f30633734653133656366666131356466_1563592053 Ref 5: 房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥https://magazine.chinatimes.com/wealthspecial/20140402005569-300204

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